Alors qu’une nouvelle année commence et que la région de l’Estrie se prépare pour la révision triennale des rôles fonciers, de nombreux résidents sont confrontés à des augmentations significatives, dépassant souvent la moitié de la valeur de leur propriété. Cette réévaluation, qui a lieu tous les trois ans, repose généralement sur l’année précédente. Par exemple, les valeurs établies pour les années 2021-2022-2023 étaient basées sur le marché immobilier au 1er juillet 2019. La nouvelle évaluation se fondera sur le marché au 1er juillet 2022, une période marquée par l’apogée de la pandémie, où les professionnels ont observé le marché dans un état sans précédent.

Afin d’illustrer plus clairement cette situation, prenons l’exemple de la municipalité de Potton. Au cours de l’année écoulée, cette municipalité a connu une augmentation remarquable de 67 % de la valeur immobilière. Ainsi, une maison qui valait 300 000 $ en 2023 vaudrait maintenant 500 000 $. Bien que cette augmentation puisse sembler réjouissante pour les vendeurs, il est crucial de rappeler que la valeur municipale et foncière est souvent très différente et moins précise que la valeur marchande effective. Continuez votre lecture pour connaitre les différences entre la valeur municipale et marchande.

Évaluation municipale

L’objectif principal de l’évaluation municipale est d’assister les autorités locales dans la détermination des taxes foncières que les propriétaires devront acquitter au cours de l’année. Pour ce faire, des évaluateurs sont mandatés pour procéder à une évaluation exhaustive des biens immobiliers dans chaque secteur. Ainsi, la valeur de votre propriété est largement influencée par celle des propriétés environnantes.

Une autre raison cruciale de ne pas se baser que sur la valeur municipale lors de la détermination du prix de vente d’une maison est que cette évaluation ne tient pas compte des fluctuations et des conditions changeantes du marché immobilier. Par exemple, lors des années 2021-2022, la dernière évaluation a été effectuée en 2019. Cependant, avec l’avènement de la pandémie, le marché immobilier a été le théâtre d’une activité explosive, rendant obsolète toute cohérence entre les valeurs marchande et municipale.  De plus, une évaluation municipale ne reflète pas nécessairement la condition de la propriété quant à son entretien et parfois la qualité de la finition, ni le fait que ce soit une autoconstruction ou non.  Tous des facteurs subjectifs qui peuvent influencer la valeur d’une propriété sur le marché libre.
  
Évaluation marchande
 
Lors de la mise en vente d’une propriété, votre courtier établira une valeur marchande motivée par la réalité du marché actuel. Chaque maison étant unique, sa valeur marchande est spécifiquement évaluée en prenant en considération ses caractéristiques distinctives. Dans ce processus, le courtier avec lequel vous collaborez examinera minutieusement tous les aspects de la demeure, qu’il s’agisse de ses caractéristiques intérieures et extérieures, de la taille du terrain, de son emplacement,  des rénovations effectuées, ainsi que d’autres facteurs subjectifs.  
 
Il est important de noter que la valeur marchande n’est pas une science exacte et qu’elle pourra fluctuer en fonction de l’offre et de la demande sur le marché immobilier. Par conséquent, elle peut être supérieure ou inférieure à la valeur établie par l’évaluation municipale.

Un article de Century 21 Estrie