Une rare opportunité d'habiter littéralement aux portes du parc National du Mont Orford. Située sur un terrain de plus de 2.5 acres, la propriété est en tous points impeccable. Largement rénovée au fil des dix dernières années, cette demeure d'exception offre confort et qualité grâce à ses 4 chambres, ses 2 salles de bain, sa cuisine de chef et son chaleureux salon avec foyer. Sans oublier sa cuisine extérieure et son imposant îlot surplombant la rivière.
| Pièce | Niveau | Revêtement | Infos |
|---|---|---|---|
| Hall d'entrée | 1er niveau/RDC | Céramique 7x6.10 P |
Pl. chauffant |
| Salon | 1er niveau/RDC | Bois 27.2x15.3 P |
2 portes-patio |
| Cuisine | 1er niveau/RDC | Céramique 16.1x13.8 P |
Cuisinière gaz, pl. chauffant |
| Bureau à domicile | 1er niveau/RDC | Bois 12x11.4 P |
Porte-patio, chambre d'invités |
| Salle à manger | 1er niveau/RDC | Bois 11.4x14.4 P |
Porte-patio |
| Salle de bains | 1er niveau/RDC | Céramique 10.1x5.5 P |
Pl. chauff, laveuse-sécheuse |
| Chambre à coucher | 2ième étage | Bois 13.7x13.4 P |
|
| Chambre à coucher | 2ième étage | Bois 12x11.6 P |
|
| Salle de bains | 2ième étage | Céramique 7.4x11.3 P |
Pl. chauffant,douche italienne |
| Chambre à coucher | Sous-sol | Céramique 9x13 P |
Pl. chauffant |
| Salle mécanique | Sous-sol | Béton 7.1x14.8 P |
|
| Mudroom | Sous-sol | Céramique 7.4x18.9 P |
|
| Cave/ chambre froide | Sous-sol | Béton 6x6.5 P |
| Coût d'énergie | 3 023,00 $ |
| Taxes municipales | 2 410,00 $ |
| Taxes scolaires | 356,00 $ |
| Total | 5 789,00 $ |
| Prix | 1 065 000 $ |
| Délais occupation | 104 jours |
| Année de construction | 1986 |
| Reprise de finance | Non |
| Évaluation du terrain | 91 000,00 $ |
| Évaluation du batiment | 323 300,00 $ |
| Évaluation totale | 414 300,00 $ |
| Type | Maison à étages |
| Année d'évaluation | 2023 |
| Prix de location | - $ |
| Déclaration du vendeur | Voir courtier inscripteur |
| Année certificat de localisation | - |
| Catégorie de la propriété | Résidentiel |
| Type de batiment | Détaché (Isolé) |
| Nombre d'étages | - |
| Façade du batiment | - |
| Profondeur du batiment | - |
| Façade du terrain | 83.21 Mètres |
| Profondeur du terrain | 128.29 Mètres |
| Superficie du terrain | 10003.3 Mètres carrés |
| Nombre de pièces | 11 |
| Nombre de chambres | 4 |
| Nombre de chambres au sous-sol | 1 |
| Nombre de chambres hors-sol | 3 |
| Nombre de salles de bain | 2 |
| Nombre de salles d'eau | - |
| Revenu de location potentiel | - |
| Autres revenus brut | - |
| Revenus annuel potentiel | - |
| Dépenses totales d'exploitation | |
| Nom du plan d'eau | Rivière aux Herbages |
| Plan d'eau sur la façade | - |
| Nombre d'unité au total | - |
| Année du plan d'arpentage | - |
| Statut | En vigueur |
| Abri d'auto | Double largeur ou plus, Attaché |
| Allée | Non pavée, Double largeur ou plus |
| Aménagement du terrain | Paysager |
| Armoires | Bois |
| Mode de chauffage | Plinthes électriques, Autre, Fournaise à bois, Radiant |
| Approvisionnement en eau | Puits artésien |
| Énergie pour le chauffage | Électricité |
| Équipement disponible | Autre, Génératrice au propane automatique, Thermopompe murale |
| Fenêtres | Bois, PVC |
| Fondation | Béton coulé |
| Foyers-poêles | Foyer au bois, Autre, Fournaise au bois |
| Garage | Double largeur ou plus, Attaché, Intégré |
| Appareils en location | Système d'alarme |
| Revêtements | Pierre de béton, Bois |
| Particularités | Terrain boisé : feuillus, Bordé par l'eau, Rivière, Aucun voisin à l'arrière, Cul-de-sac, Non navigable |
| Proximité | Autre, Mont Orford Sepaq, plage et activités aquatiques, Ski alpin, Piste cyclable, Ski de fond |
| Restrictions/Permissions | Location court terme non permise |
| Sous-sol | 6 pieds et plus |
| Stationnement | À l'abri (2), Au garage (2), Extérieur (10) |
| Système d'égouts | Autre, Ecoflo 2022 |
| Type de fenêtre | Manivelle, Oscillo-battant |
| Toiture | Bardeaux d'asphalte |
| Topographie | Plat, En pente |
| Zonage | Résidentiel |
Le rêve de tous les amoureux de plein air, vivre aux premières loges du parc National du Mont Orford, en plus d'être bordé par une rivière à cascades aux eaux limpides.
Être voisin d'un parc National de plus de 58 km2 fera le bonheur quotidien des gens actifs. En plus d'un site où la nature, la faune et la flore sont omniprésentes, la propriété offre un confort assuré. Imaginez-vous vous installer sur l'une ou l'autre de ses terrasses et profiter de la nature environnante. Ou encore vous baigner dans les eaux cristallines de la rivière ou vous endormir au son des cascades.
En été, profitez d'un accès au lac et aux sentiers à profusion. En hiver, enfilez vos skis de fond directement du seuil de votre porte et partez à l'aventure dans les pistes tracées de ce parc de plus de 58 km2 !
Moyennant votre carte d'accès auprès de la Sépaq, bénéficiez de l'accès au lac Fraser, aux sentiers de randonnées, à la piste cyclable en été et aux pistes de ski de fond en hiver. Tout ceci, sans avoir à vous déplacer avec votre voiture car l'entrée du parc se situe à quelques minutes à pieds de votre porte !
À noter, une génératrice entièrement automatique assure votre confort beau temps, mauvais temps, tandis que les installations septiques neuves assurent votre tranquillité d'esprit.
Un cadre de vie exceptionnel, situé à moins de 15 minutes de l'autoroute 10 et de Magog, 20 minutes du Carrefour de l'Estrie et de la majorité des services de la ville de Sherbrooke.
Saviez-vous que le secteur Fraser communique avec le secteur le Cerisier ? Les deux sections du parc national se trouvent à 10 km via la piste cyclable la Cavalière, il vous est donc possible de profiter du parc d'un bout à l'autre et ce, à partir de la propriété. En prime, le sentier du Mont Chauve se trouve également tout près du secteur Fraser.
Quoi demander de mieux pour profiter des Cantons-de-l'Est ?
Le VENDEUR donne instruction à l'AGENCE ou au COURTIER d'informer les acheteurs, ou les courtiers qui les représentent, qu'il s'engage à ne répondre à aucune promesse d'achat reçue relativement à l'IMMEUBLE avant le mardi 10 octobre 2023 à 16 h.
Cuisinière au gaz DCS, four encastré Whirlpool, réfrigérateur LG, lave-vaisselle Kitchen Aid, tous en inox, laveuse et sécheuse Whirlpool (blanc), rideaux et pôles, luminaires, téléviseur du salon et son support, îlot de la cuisine extérieure, frigo, armoires et caisson Maximum, BBQ et fumoir.
Lit mural
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